孩子要读书，买房怎么选？99%广州人都想错了
“大嘴，总价450万，跪求好一点的学区房。”
“二娃，想卖掉越秀的老破小置换，400万有什么推荐？”
还不到学位房旺季，群里的“爸粉”、“妈粉”已开始未雨绸缪。
从他们身上，房产君发现，买房选东部还是西部，能大吵一架，没想到教育的东西之争，吵得更凶。
有人坚定站东部，认为规划好，批发引进名校，投入力度大。
粉丝聊天截图（为保护隐私，头像有处理）
粉丝聊天截图（为保护隐私，头像有处理）
深扒金沙洲，11年教育黑马史
上述结果震惊很多人，但其实，金沙洲的教育底蕴、价值确实被严重低估。
2018年，创校仅7年，金广附中考平均分达到720.6分，位居全市第一。
省实、华附、广雅、执信……一众老牌名校，竟被这匹“广州西部黑马”抛诸身后。
登顶后，金广附再没下过神坛，创下“五子登科”的奇迹。
不光中考平均分霸榜广州第一，培养的学生，个个顶呱呱。
他们是名牌高中校友
中考考入省市高中前6所的学生，比例常年维持在82%左右，2022年100%学生考入国家级示范性高中。
品一品省市属知名高中那分数线，能被录取的都是精英中的精英。
数据太多，如有错漏，欢迎指正，谢谢
02他们是奥数精英
2021年，金广附共有88人在全国信息学奥林匹克竞赛中获奖，人数位居广州市第一。
近几年，学生参加全国数学希望杯竞赛、华罗庚杯赛、省数学联赛等竞赛，获奖人数占全校人数2/3以上！
来源：得分家长邦
他们是国防牛娃
广附诞生于革命年代，曾出过26位将军，是全国最早设立“国防班”的学校。
要考入广附高中国防班，至少要比广附录取分数线（2022年：739分），高出10~20分，必须是尖子。
来源：得分家长邦
今年，金广附还与金沙洲携手，再度升级——
新成立的越秀·天悦金沙学校，被纳入白云广附教育集团，将由白云区金广实验学校具体管理！
8月底，学校举办奠基仪式，从落地到开工只用了一个多月。
惊人效率源于对彼此的熟悉。
此前，金广附已在金沙洲开设3个校区，今年除了新开设天悦金沙校区外，原金沙中学亦被纳入。
五子连珠，教育资源高度集聚，对家长来说，鸡娃氛围浓，大型机构会来，娃读书，能少些担忧。
对学生来说，金沙洲的金广附可组织统一测评，加上广附系统内联考，改卷标准统一，可随时定位自己在全区、全市的排名。
这是单一学校做不到的。
校长与资深老师都在金沙洲办公，且各所学校距离近。
像天悦金沙校区，就在广大附中实验中学旁，离金广附御金沙校区直线距离仅约1.5公里，为校长抽查教学质量，团队分享经验，创造便利条件。
所以说，金沙洲是广州教育真正的“黑马”！
哪些项目能坐享金广附红利？
不过这两个校区预计2026年到期，未来需移交给教育局，有不确定性。
来源：2022年广州白云区小学招生地段划片范围
所以一位住万科四季花城买家告诉房产君，多方打听对比了金沙洲3所金广附小学后，还是放弃二手，去买了一手的越秀·天悦金沙。
项目均价4~4.1万/㎡，更平易近人。
一套建面约95㎡三房，总价380万就能拿下，几乎是广州东西部教育强区中，性价比最高项目，手上拿着四五百万的话，都可以考虑。（以上学位信息，以教育局当年招生计划为准）
在实地走访时，房产君还挖到三个利好越秀·天悦金沙业主的信息。
01
享核心教育资源金广附中考均分，连续5年全市第一，其厉害之处莫过于两点：
强大教师团队，由广大附中派出，一级教师和研究生学历的教师占66%。
特色课程体系，按照广州的教材，加上金广附自己的教案，比如语文、英语，会穿插大量听说读写训练。
金广附向来三位一体管理，“同教材”、“同教研”、“同考试”，新校老校一碗水端平。
而且，金广附有意将天悦金沙配套小学作为核心校区。
等御金沙和金域蓝湾校区移交给教育局后，很可能成为其唯一的子弟兵，校长、老师，自然会把更多心思放在天悦金沙校区上。02
生源够纯粹
40多岁的陈女士是名老师，身处教育系统的她，对金广附的实力了如指掌。
没有过多考虑，仅看一两次越秀·天悦金沙就下定。
房产君了解到，越秀、荔湾、白云的老师，还有在企事业单位工作的买家，都来项目看过。
甚至金广附的老师自己也买了。
这些人对教育重视程度高，更懂教育方法，也舍得投入时间和金钱。
如果你也选择了越秀·天悦金沙，未来孩子将与教师子女一起上学，耳濡目染好习惯。
03小升初确定性较高
天悦金沙配套小学升初中，需要摇号。
好在摇号初中都是金沙洲内学校，分别是金广附、广附南校区（原金沙中学）与华侨中学。
其中，金广附+广附南校区招生17个班，华侨中学仅招2个班，小学毕业后仍有近9成机会，继续广附式教育。
来源：2022年白云区义务教育学校招生计划表
每一个被金广附吸引到越秀·天悦金沙的买家，最终都会感叹：这里就是孩子“成长”需要的环境。
眼前尽是山与湖（项目景观实拍）
约91万㎡浔峰山生态公园近在项目眼前。
每一次推开窗户，孩子能瞬间领悟怎样的美景才配得上苏轼的“山色空蒙雨亦奇”。
下楼散步，映入眼帘的又是约3万㎡的私家社区山体公园，往东面看去，群山环抱着约35万㎡鹅卵湖、凤凰湖，水天一色。
男生的秘密基地，造起来！女生的野炊，玩起来！
喜欢画画的文艺达人，爱陆冲的运动达人，还能开展“孩子的第二课堂”。
产品方面，越秀·天悦金沙容积率约2.88，33栋住宅，有29栋小高层，这有什么好处？
一是，孩子能不依赖电梯，一口气跑回家，锻炼锻炼身体。
二来，离山湖、园林更近，有利于培养孩子对大自然的兴趣。
小高层通通是板式设计，户户朝南，三/四开间朝南，经常浸泡在阳光与清风中，孩子的内心更明亮。
户型面积包容性强，有建面约95㎡~160㎡三房至四房的洋房，也有约200㎡叠院，任君选择。
爱养猫的孩子，爱种花的爷爷奶奶，爱看风景的父母，都能自得其乐。
大平层户型简直是观景头等舱！270°L型超大阳台，直面山湖。
站在这里，没有一个人能快速挪开脚步。
建面约141㎡板房实景
每一个卧室要么连通阳台，要么配有全景飘窗，窗能做到多大，就有多大。
早上被美景叫醒，孩子都不舍得赖床。
对了，有没有发现，越秀·天悦金沙从最小面积开始就做了主套，且次卧尺度感极强，为每一位家庭成员留足私人空间。
尤其孩子需要逐步养成独立习惯，更需要一个集学习、娱乐、休息于一体的“儿童城堡”。
最后，项目还有一处让家长省心的地方，那就是与市中心的距离。
从越秀出发，开车大约10公里便抵达项目，6号线、12号线（建设中）双地铁加持，每天都能更快回家陪娃。
每个周末，金沙洲有一张满是商业、公园配套的游乐图，地铁轻松到达越秀、荔湾，快乐更多样。
这样的越秀·天悦金沙，爸粉、妈粉正纷纷买入，如果你的孩子准备读书，需要一套学区房，真心建议大家去现场感受一下。
房产君还专门开了个群，感兴趣的粉丝可以进群交流挑选、购买广州学位房的心得，房产君也会不定时分享一些教育红盘动态。
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【故事】哈哈哈，我终于把房子卖掉了！